Działka na mazurach z lini ą brzegow ą Jeziora Stręgiel. 28,30 z ł /m2

Stręgiel (niem. Groß Strengeln) - malownicza miejscowość w Polsce położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie węgorzewskim, w gminie Węgorzewo.

Jezioro Stręgiel - jezioro w Polsce położ one na południowy wschód od Węgorzewa w województwie warmińsko-mazurskim, powiat węgorzewski, gmina Węgorzewo, dorzecze Sapina

Jezioro ma powierzchni ę 404,90 ha, d ł ugo ść 3,7 km, szeroko ść 1,85 km, a głębokość maksymalna 12,5 m. ( średnia 5,0 m). Stręgiel charakteryzuje si ę bardzo urozmaiconą linię brzegow ą . W po ł udniowo-wschodniej części akwen ten łączy się z jeziorem Stręgielek. W pobliżu południowego brzegu znajduje si ę natomiast wyspa o powierzchni 3 ha. ( źródło )

Jezioro Stręgiel połączone jest kanałem z Jeziorem Święcajty, które jest połączone z Jeziorem Mamry, drugim co do wielkości jeziorem w Polsce. Nad jeziorem Strę giel można rozpocząć rejs po Krainie Tysiąca Jezior

Prezentujemy Państwu przepiękną nieruchomość znajdującą się nad Jeziorem Stręgiel. Długość linii brzegowej wynosi około 844 metry.

Nieruchomość składa się z czterechd ziałek o łącznej powierzchni 148394 m2 (14,8394 hektara).

Działki nie są objęte planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego. W ewidencji gruntów oznaczone są symbolami: PSIV - pastwiska, ziemia IV klasy, PSIII, PSIV- pastwiska, ziemia III i IV klasy, Ł IV, Ł V i Ł VI - łą ki, ziemia III,IV i V klasy. Chc ą c rozpocząć inwestycję należy uzyskać odpowiednie warunki zabudowy.

Ze względu na położenie w atrakcyjnej turystycznie okolicy jest to idealna lokalizacja do prowadzenia wszelkiego rodzaju działalności związanej z wypoczynkiem: przystani dla jachtów, pola golfowego, hotelu, domków na wynajem.

Zapraszamy do zakupu

Cena dzia ł ki to 4 200 000 z ł (cztery miliony dwieście tysięcy złotych)

Łączna powierzchnia: 14,8394 ha (148 394 m2)

Cena 1 m2 - 28,30 z ł

Tel:  

Zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Urząd Miejski w Węgorzewie nr: PL.6724.271.2025:
Urząd Miejski w Węgorzewie zaświadcza, że działki o nr ewid. 223/1, 223/2, 223/3, położone w obrębie geodezyjnym Stręgiel, gmina Węgorzewo, nie są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponieważ zgodnie z art. 87 ust 3 ustawy z dnia 27 marca 2023 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym(t.j. Dz. U. z 2024 r., poz 1130 ze zm.) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Węgorzewo uchwalony przez Radę Miejską w Węgorzewie uchwałą Nr IX/52/94 z dnia 07.12.1994 r. (Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 43/94, poz. 330) obejmujący ww. działki utracił moc z dniem 31 grudnia 2003 r.
W zmianie Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Węgorzewo (uchwalonej uchwałą Nr XVII/134/2016 Rady Miejskiej w Węgorzewie z dnia 27 stycznia 2016 r.), działki nr ewid. 223/1, 223/2, 223/3, położone w obrębie geodezyjnym Stręgiel, gmina Węgorzewo, zlokalizowane są w strefie II -,turystycznej" obejmującej tereny predysponowane do turystycznego rozwoju obszarów wiejskich o wyróżniających się walorach przyrodniczych; w obszarze II B - obejmującym tereny predysponowane do rozwoju funkcji turystyczno wypoczynkowej z dominacją turystyki żeglarskiej. Działki oznaczone są na rysunku studium jako:
nr ewid. 223/1 - we fragmencie jako tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej oraz we fragmencie jako tereny zieleni;
nr ewid. 223/2, 223/3 - jako tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej. Wszystkie działki położone są w obszarze chronionego krajobrazu. W granicach obszaru II B określa się następujące kierunki i zasady zagospodarowania: główne funkcje gospodarcze postulowane dla tego obszaru - osadnicza i turystyczna, jako funkcje uzupełniające - rolnictwo ekologiczne, agroturystyka, rybactwo i leśnictwo; aby zapobiec niekontrolowanemu rozpraszaniu zabudowy, w tym w szczególności zabudowy związanej z rekreacją i turystyką, należy koncentrować inwestycje w ramach wyznaczonych na rysunku studium obszarów zabudowy oznaczonych jako stan istniejący i kierunki rozwoju; należy dążyć do kształtowania współczesnej zabudowy wsi w nawiązaniu do zabudowy tradycyjnej mazurskiej; w celu ochrony ładu przestrzennego postuluje się stopniowe opracowywanie planów miejscowych dla poszczególnych jednostek osadniczych (obejmujących wyznaczone na rysunku studium obszary zwartej zabudowy); nowe zainwestowanie turystyczno-wypoczynkowe i rekreacyjne winno rozwijać się przy jednoczesnym uzbrojeniu w pełną infrastrukturę techniczną z neutralizacją ścieków w systemie zbiorczej kanalizacji sanitarnej; w granicach terenów rolniczej przestrzeni produkcyjnej dopuszcza się realizację nowej zabudowy zagrodowej zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; lokalizacja plaż, kąpielisk i przystani powinna wynikać przede wszystkim z uwarunkowań terenowych i komunikacyjnych oraz uwzględniać przepisy dotyczące obszarów chronionego krajobrazu; w ramach rozwoju turystyki kwalifikowanej (np.,militarnej") postuluje się opracowanie i wdrożenie koncepcji wykorzystania pozostałości architektury obronnej Mamerki - Przystań (bunkry z okresu II wojny światowej); jako tereny możliwe do zalesienia wskazuje się: tereny położone w obrębie granicy rolno-leśnej, grunty rolne nieprzydatne do produkcji rolnej, grunty położone przy źródliskach rzek, na wododziałach, wzdłuż brzegów rzek oraz na obrzeżach jezior i zbiorników wodnych, strome stoki, zbocza, urwiska i zapadliska, tereny po wyeksploatowanym piasku, żwirze, torfie i glinie.
Na podstawie zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Węgorzewo informuję, iż na działkach nr ewid. nr ewid. 223/1, 223/2, 223/3, położonych w obrębie geodezyjnym Stręgiel, gmina Węgorzewo, nie przewiduje się: lokalizacji elektrowni wiatrowych, baterii fotowoltaicznych oraz innych urządzeń do produkcji energii elektrycznej z odnawialnych źródeł energii, budowy dróg, autostrad, tras szybkiego ruchu ani innych tras komunikacyjnych. Ponadto studium nie zawiera informacji na temat udokumentowanych złóż surowców mineralnych i kopalin, występujących na ww. działkach
Jednocześnie informuję, że nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy, ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji przewidzianej do realizacji na ww. działkach oraz nie została wydana decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego, ustalająca warunki dla lokalizacji inwestycji celu publicznego, przewidzianej do realizacji na ww. działkach.
Na przedmiotowy teren Gmina Węgorzewo nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz uchwały o zmianie obowiązującego Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Węgorzewo. Jednocześnie na podstawie uchwały Rady Miejskiej w Węgorzewie Nr V/37/2024 z dnia 25 września 2024 r. Gmina Węgorzewo przystąpiła do opracowania planu ogólnego gminy Węgorzewo. Ponadto informuję, że działki nr ewid. 223/1, 223/2, 223/3, zlokalizowane w obrębie geodezyjnym Stręgiel, gmina Węgorzewo, nie są usytuowane na obszarze rewitalizacji, na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, w strefie obszaru zdegradowanego, na obszarze miejscowego planu odbudowy ani na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej.